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賃貸物件の価値を左右する要素「設備」

引っ越しの際には数多の物件から取捨選択して最適な一つを選ぶわけですが、その判断基準となるのが「家賃」「広さ」「最寄り駅からの距離」等の様々な条件です。

それら各種条件の中でも重要な物の一つに「物件の設備」があります。
物件の築年数や構造の種類、広さや家賃の水準などに応じて設備の内容は様々ですが、内容次第では日々の生活がグッと楽になったりします。

しかし、一人暮らしの経験が乏しい学生や新社会人には、どの設備がどういう意味を持つのかが分かりにくいと思われます。

ここでは、具体的にどの様な設備が備わっているとどう楽になるのかを見ていきましょう。
ここでは初めて一人暮らしをする学生や新社会人を対象に書いております。

  • 初回公開日:2008年5月
  • 最終更新日:2018年3月
  • あくまで私個人が趣味で収集したデータを公開している場です。
  • 情報は日々変化しており、内容の正確性の保証はしません。
  • 無断転載・改変盗用等は厳禁。 判明した場合は対処します。

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中と外じゃ大違い! 「室内洗濯機置き場」

「室内洗濯機置き場」とは、文字通り室内に設置された洗濯機置き場の事で、大抵の場合ダイニングキッチンや洗面脱衣所などに設置されています。

一見当たり前の設備のように思えますが、狭めの物件や築年数が古い物件には、室内ではなく室外(ベランダや共用廊下)などに洗濯機置き場が設置されているケースが多かったりします。

ゲーム業界に就職すると深夜帰宅が多くなりがちです。
室外に洗濯機置き場が有る物件の場合、騒音が響くので深夜帰宅後は洗濯機が使用できず、洗濯したくても出来ないという状態になりやすいです。

また、そもそも洗濯機は室外で使用する事を前提に造られていないので、ベランダなどに設置した洗濯機は風雨にさらされてすぐにボロボロになってしまいます。

これらの問題を回避するためにも、なるべく室内洗濯機置き場を備えた物件を選びましょう。


一人暮らしの強い味方「宅配ロッカー(宅配ボックス)」

ある意味で独身者の最大の味方となってくれるのが、この「宅配ロッカー」です。
場合によっては「宅配ボックス」となっている事もありますが、内容は同じです。

聞き慣れない設備で知らない人も多いと思われますが、これは比較的最近に設置され始めた設備で、主に新しめのマンションタイプの物件に設置される事が多いですね。


ネットショッピングが普及し、上手くすれば早朝に注文して夕方に受け取る事も可能となりました。 しかし、一人暮らしの学生や新社会人の場合、平日の日中は基本的に不在なので、せっかく配送された荷物を受け取る事が出来ず、泣く泣く週末に再配達してもらう、そんな場合が多いのが現状です。

そんな時に活躍するのが宅配ロッカー(ボックス)という訳です。
使用方法を簡単に説明すると、不在時に荷物が届いた場合、配送業者がロッカーに荷物を預けて暗証番号を入力し、不在届けをポストなど入れます。

そして入居者が帰宅後に暗証番号を入力して解錠し、荷物を受け取るという仕組みです。
生物等の宅配ロッカーが使用できない物も有りますが、それでも非常に便利な代物ですね。


この様に、一人暮らしの大きな味方である宅配ロッカーですが、基本的に築浅のマンションにしか設置されていないのが難点です。
古い物件でもリフォームの際に設置したり、アパートタイプの物件でも設置したりするケースもあるようですが、まだ少数だと思われます。



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悪天候もなんのその「浴室乾燥機」

ほとんどの浴室には換気扇が付いていますが、この「浴室乾燥機」とは、より巨大で本格的な乾燥装置の事です。

そんなに浴室を乾燥させてどうするのかと思うかもしれませんが、この装置があると、なんと洗濯物を浴室で乾燥させる事が可能なのです。
もちろん乾燥力が強力なので、場合によっては屋外よりも速く確実に乾燥させる事が可能です。

なにより、強風や雨、曇りなどの悪天候にも関わらず確実に乾燥可能な点が大きいですね。
女性の場合は洗濯物泥棒を警戒する必要もありませんので、一階の物件でも安心です。

また、物件によっては日当たりが悪く、日当たりとは無縁な場合もあるので、有ると無いとでは「間違い無く有った方が良い設備」と言えるでしょう。

浴室乾燥機があると浴室がカビにくいので、やはり有用な設備と言えるでしょう。
嬉しい事に、この浴室乾燥機はアパートタイプでも設置する物件がたくさんありますので、築浅の物件を借りる場合はチェックしてみましょう。


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高速ネットと豊富な番組を実現する「CATV」「光ファイバー回線」

入居希望者よりも部屋数の方が多くなった昨今、オーナー(家主)は物件の魅力(競争力)を高める事に余念がないそうです。
例えば、もはやアパートやマンションにエアコンが付いているのは当たり前で、逆に、エアコンなしの物件は入居者獲得競争においてかなり不利であると言えるでしょう。

「CATV」「光ファイバー回線」に関しても同様で、最近では必須装備と言えます。
ブロードバンド回線が広く普及し、定額利用が当たり前となった昨今、これらの設備がない物件は魅力激減です。


賃貸物件の設備におけるCATVとはケーブルテレビ回線の事を指すのですが、テレビ番組だけでなく、電話回線やインターネット回線としても使用可能です。
概ね光ファイバー回線と同程度の速度が有り、普通に使用する分には十分だと思われます。

契約する際は、テレビ・電話・インターネットの三種類の中から必要な物を選びますが、相手の無知につけ込んで不必要な物までまとめて契約させようとする業者も居るので注意しましょう。

CATVを利用すればディスカバリーチャンネル等のCS放送を視聴できますが、スカパー受信方式よりも悪天候に強く、電波状況が安定している傾向にあるのも良いですね。


光ファイバー回線は速度が圧倒的に速く、最近は価格も安くなってきたので、設備として備えられていれば、是非活用しましょう。
基本的に「回線が用意されている」だけであり、契約や支払いは必要なのですが、時々管理会社が設備として提供しており、フリーで使用できる場合も有ります。

物件の設備説明に「インターネット環境」と有った場合、ほとんどの場合はCATVか光ファイバーの事を指しています。
どちらが設置されているか等は、契約する前に管理会社の方へ確認を取ってください。


なお、これらの回線は自分で回線業者に依頼して設置する事も可能ですが、その際は管理会社やオーナーに許可を得る必要がありますし、物件の構造によっては導入不可能な場合もあります。
なにより設置費用も必要なので、やはり最初から導入済みの物件を選んだ方が無難でしょう。


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怪しい勧誘もシャットアウト!「モニターフォン」

「モニターフォン」とは、インターフォンにTVモニターが付いた物の事です。
そこでテレビを視聴するわけでは無く、モニターを通じて玄関の様子を確認するのに使います。

治安が悪化しつつある昨今、来訪者が誰なのかは非常に気になるところです。
このモニターフォンがあれば、応対する前に映像でチェックできるので、単なるインターフォンに比べると安心度は比較になりません。
高機能なモデルには録画機能が付いていたりするので、自宅に導入する人も多いようですね。

嬉しい事にモニターフォン比較的安く、築浅の物件であれば多くの物件で採用されています。


しかし、築年数が古い物件だと未採用の場合が多いのが難点です。

90年代やそれ以上前の物件だと、モニターフォンどころかただのインターフォンすら付いて無く、玄関はチャイムのみという場合も珍しくありません。
チャイムのみだと来訪者を事前に確認する事が難しく、万が一の場合を考えると不安です。

リフォームの際にモニターフォンを取り付ける場合も有るので、古めの物件を検討している場合は確認してみましょう。


物件自体は気に入ったけどモニターフォンが付いていないと言う場合は、エアコンなどと同様に、契約時に設置を交渉してみてもいいかもしれません。

モニターフォンはそれほど高価な物ではないですし、付いている事で物件の価値が上がるのは間違い無いので、大家さんによっては理解してくれるかも知れません。


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近所にあれば非常に便利な「24時間営業の店」

これは物件の設備ではなく、その周辺施設に関する条件になります。

大学や専門学校に通う学生時代はサークル活動や作品制作、ゲーム業界に就職したら日々の残業。
この様な状況ではどうしても帰宅時間が遅くなり、深夜に帰宅する事も有ります。
既婚者であれば家族に買い物を頼む事も可能ですが、独身の内はそれも不可能です。


そんな時、自宅の周辺に24時間営業の店舗があると非常に便利です。

コンビニは品揃えと価格に難がありますが、公共料金の支払いや宅配便の取り扱いができ、ATMも設置されているので大変便利です。
マックスバリューの様な大型スーパーだと、食料品をはじめとした生活必需品はほとんど買いそろえることが出来ます。


実際に生活を始めると、これらの24時間営業型店舗の有りがたさを痛感します。
周辺環境が便利であれば、物件その物に少々難があっても、総合的な判断により、場合によっては契約しても良いかもしれません。

もちろん、あくまで物件の良さが第一なので、何を重視するかは慎重に判断しましょう。


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